Informatiekaart preventie waterschade voor de opdrachtgever en installateur

Versie september 2017. Opgesteld door en afgestemd met (o.a.) verzekeraars, UNETO-VNI (Techniek Nederland), schade-expertisebedrijven, leveranciers en kennisinstituten. Het is een resultaat van overleg ‘Dweil’ van de verzekeraars.

Download de pfd

Verzekeraars zien al enige jaren een toename van het aantal lekkende water- en rioleringsleidingen. Deze zijn vaak ontstaan door niet goed aangesloten of onderhouden leidingen, maar ook door onwetendheid van bewoners, eigenaren en beheerders. Daarom hebben verschillende partijen gezamenlijk deze informatiekaart opgesteld. Door informatie te geven over belangrijke aandachtspunten, zal dit moeten leiden tot een halt, en later afname, in de alsmaar toenemende aantal schades (ongeveer 70.000 per jaar) en bijbehorende totaalschadebedrag van zo’n 200 miljoen euro. De informatiekaart is bedoeld voor de bouw- en installatiebranche.

Aan het eind van het document zijn aandachtspunten gegeven voor preventie van wateroverlast en -schade door (extreme) regen in het pand en op het terrein / tuin.

Aandachtspunten bij aanleg nieuwe leidingwaterinstallaties en uitbreiding en wijziging bestaande installatie

A. Procedurele aspecten:

• Laat de werkzaamheden uitvoeren door een professioneel installatiebedrijf dat de kwaliteit goed geborgd heeft.

1. Voor grote werken is dit via de KvINL certificatieregeling BRL 6000-07 (woningen) en 08 (niet-woningen). De installateur zal het werk op een gecertificeerde wijze en volgens vaste voorschriften en procedures uitvoeren. Vindt hier de gecertificeerde installatiebedrijven.
2. Voor kleine werken bestaat de Erkenningsregeling van watertechnische installaties. De installateur beschikt over de juiste kennis, kunde, voorschriften en materiaal om het werk goed uit te voeren. Vindt hier de erkende installatiebedrijven.

• Houd de ontwikkelingen van de "Wet kwaliteitsborging voor het bouwen" in de gaten. Hierin in de overheid voornemens om voor het bouwen wettelijke eisen te stellen aan de kwaliteitsborging.
• Maak gebruik van een vakkundige opzichter om bouwfouten te voorkomen.
• Maak gebruik van een vakkundige uitvoerder.
• Zorg voor voldoende tijd voor de installateur voor het doen van voorbereidingen en voor de montage zelf.
• Leg afspraken vast over garantie en uitvoering van garantiebepalingen, voor zover deze niet zijn opgenomen in de opdracht(omschrijving).
• Leg vooraf vast welke aspecten van de installatie moeten worden beproefd voor oplevering. Leg deze uiteindelijke resultaten schriftelijk vast en onderteken dit. Leg werkafspraken vastvoor het afpersen van waterleidingen volgens de meeste recente versie van NEN 1006 en Waterwerkblad WB 2.3. Voor de Waterwerkbladen, zie www.infodwi.nl
• Leg vooraf vast welke onderdelen in het installatiegebonden dossier moeten worden opgenomen, zie WB 2.7.
• Zorg voor instructie van de opdrachtgever of diens vertegenwoordiger zoals beheerder / huismeester, in het gebruik van de installatie en overleg opgestelde onderhoudsdocumentatie.
• Geef "Model gebruikersinstructie leidingwaterinstallaties" (uitgegeven door de UNETO-VNI) bij gereed zijn van de installatie aan de gebruiker/eigenaar van de installatie of stel een soortgelijk document op.

B. Technische aspecten:

• Zorg dat technische ruimten voldoende groot zijn, zodat installaties goed bereikbaar zijn en de bedrijfsveiligheid is gewaarborgd.
• Dit geldt ook voor leidingschachten waar diverse aan- en afvoerleidingen zijn ondergebracht.
• Houd bij muur en vloerdoorvoeren rekening met nadelige gevolgen van zetting en trilling van water aan- en afvoerleidingen (niet te krappe aanleg).
• Neem de verwerkingsrichtlijnen voor de aanleg van installaties en de betreffende toepassingstechnieken van de verschillende fabrikanten/leveranciers in acht.
• Sanitaire aansluitingen zijn bij toepassing van een voorwandelement goed bereikbaar.
• Kit afdichtingen van de douchebak en badrand goed af. Kitranden moeten regelmatig worden gecontroleerd en vervangen.
• Pas vorstbestendige buitenkranen toe of tap de leiding naar de buitenkraan af voordat de winterperiode begint. Instrueer de gebruiker over het risico bij vorst.

Gereedschappen:

• Lees voor het gebruik van het gereedschap, de voorwaarden over hoe en waarvoor te gebruiken.
• Laat gereedschap, zoals voor persverbindingen, periodiek keuren (kalibreren / justeren) in overeenstemming met de voorwaarden van de fabrikant/leverancier.
• Controleer gereedschap regelmatig op beschadigingen, zorg voor reparatie/ vervanging.
• Bij knel/persfittingsystemen zijn zowel de knel/perstangen als de bijpassende knel/persbekken, merk/type gebonden.

Lekdetectie:

• Voer een risicoanalyse op dit aspect uit. Pas zo nodig toe:
• lek-/vochtdetectie. Denk aan technische ruimten in kelders en dakopbouw, koffiemachines, (vaat)wasmachines, verdelers in kasten of andere apparatuur dat rechtstreeks is aangesloten op de waterleiding;
• apparatuur welke bij afwezigheid water- en stroomtoevoer afsluit;
• waterstop welke bij een ingesteld drukverschil/volumestroom de watertoevoer afsluit;
• aansturing afsluiter bij bijzondere risicocategorieën als vakantiewoningen of tweede huizen die gedurende langere tijd onbewoond zijn.

Opschriften:

• Met accurate opschriften van belangrijke installatieonderdelen (leidingen, groepen, afsluiters etc.) wordt de installatie overzichtelijk en beter en sneller te begrijpen voor vakmensen, gebruikers en leken.
• Zorg ervoor dat kelders en andere ruimtes waar zich bijvoorbeeld hoofdkranen van gas en water bevinden, goed zijn omschreven en toegankelijk zijn.
• Neem de opschriften op in een bedrijfsnoodplan van het bedrijf/pand. Snel lokaliseren van de juiste leiding en afsluiter, beperkt de schade in noodsituatie.

Aandachtspunten bij beheer en onderhoud

• Zorg voor een periodiek onderhoud dat aansluit op:
• Waterwerkblad WB 1.4 G en/of ISSO 55.5 "Beheer en onderhoud van collectieve leidingwaterinstallaties";
• Voorschriften van de producent/leverancier van apparaten, toestellen en appendages;
• Informatie uit het installatiegebonden dossier (WB 2.7). Zorg dat zo’n dossier wordt opgesteld.
• Vergewis dat de gebruiker de gebruiksaanwijzing en garantiebepalingen begrijpt.
• Laat eventueel (projectmatige) onderhoudswerkzaamheden, anders dan woningen, op een gecertificeerde en volgens vaste voorschriften en procedures, zoals vastgelegd in de beoordelingsrichtlijn BRL6000-08 C, uitvoeren.
• Controleer en vervang regelmatig de kitafdichtingen van de douchebak en badrand.
• Instrueer de gebruiker over het risico bij vorst. Tap vorstgevoelige tappunten in de winterperiode af.
• Bekijk ook de aandachtspunten vermeld bij ‘Aanleg, wijziging en uitbreiding van de installatie’.
• Overhandig en volg de aanwijzingen van de 'Klantenkaart preventie waterschade'.

Aandachtspunten preventie wateroverlast en -schade door (extreme) regen voor nieuwbouw en bestaande bouw

Maatregelen om waterschade aan het pand te voorkomen: